Jangan Terlalu Meningkatkan Properti Investasi Anda

Published by: 0

Sangat mudah sebagai investor real estat baru untuk merehabilitasi sebuah properti. Pertanyaannya adalah apakah Anda benar-benar mendapatkan lebih banyak uang dari properti? Dan jawabannya adalah mungkin. Itu benar-benar tergantung pada siapa yang Anda tawar menawar pada properti yang Anda bentuk ulang. Pembeli yang

canggih akan mengenali semua peningkatan bernilai tinggi yang telah Anda lakukan dan membayar sesuai. Namun pembeli yang tidak canggih tidak akan melihat nilainya dan juga membayar sesuai. Ada garis tipis antara membuang uang dan melakukan pembelian yang baik yang benar-benar menambah nilai properti yang Anda coba

renovasi. Saya ingin mengatakan bahwa jual rumah mudah yang sangat bagus dapat menjual lebih cepat, tetapi saya tidak yakin renovasi bernilai tinggi membuat proses itu jauh lebih cepat.

Saya telah menemukan dalam 18 tahun saya berinvestasi bahwa ada lebih banyak pembeli yang tidak canggih daripada yang canggih. Ingatlah bahwa saya biasanya berinvestasi dalam properti yang menjual sekitar 80 hingga 100 ribu dolar. Properti ini biasanya 3 kamar tidur rumah di daerah kota sederhana. Di daerah inilah saya merasa

bahwa rumah-rumah telah menjadi komoditas yang berarti bahwa mereka tidak memiliki perbedaan nyata di lingkungan tersebut. Ini selama penampilan luar properti bersih dan terawat dengan baik. Saya menemukan bahwa

seiring waktu di area rehabilitasi semua properti akan mulai terlihat sama dari luar. Yang berarti bahwa rumah-rumah di lingkungan ini biasanya memiliki pelapis dinding pengganti atau lapisan cat yang bagus membuat semua rumah hampir sama dari luar. Namun bagian dalam rumah sama sekali berbeda. Satu bisa bagus dan terawat

dengan baik dan yang lain bisa dijalankan. Di sinilah masalahnya terjadi. Rumah yang dijual di jalan untuk 80 ribu dengan interior yang rusak memiliki kecenderungan untuk menetapkan harga untuk properti yang sedang Anda

kerjakan. Penilai harus membenarkan harga jual Anda ke bank dan ini biasanya dilakukan melalui properti yang sebanding di lingkungan tersebut.

Saya sama sekali tidak menganjurkan agar Anda menaruh bahan termurah di proyek rehabilitasi Anda. Saya selalu menempatkan perlengkapan dan bahan berkualitas tinggi. Hal yang tidak saya lakukan adalah menyukai proyek rehabilitasi. Salah satu bidang terbesar yang bisa dilakukan investor adalah warna cat dan skema. Rumah yang

terkoordinasi dengan baik mungkin indah untuk Anda tetapi lekat untuk orang berikutnya. Itulah sebabnya saya mencoba menggunakan warna yang paling netral dan saya hampir selalu mengecat setiap ruangan dengan warna

yang sama. Anda tidak ingin pembeli potensial memperhatikan cat yang harus mereka fokuskan pada kamar dan fitur arsitektural dari properti bukan bagaimana mereka tidak menyukai warna cat. Beberapa warna cat di bawah

lampu neon toko terlihat dengan cara tertentu. Ketika Anda mendapatkan cat yang sama di dinding dalam cahaya alami, mereka mungkin terlihat warna yang sama sekali berbeda. Misalnya, saya melukis sebuah kamar di developer property syariah

sewaan saya dengan abu-abu muda dan tampak ungu di dinding pada siang hari. Moral dari cerita ini adalah membeli warna teraman yang tersedia yang tidak membuat perubahan dramatis pada lampu yang berbeda.